1969 წელს საფრანგეთის პრეზიდენტმა, ჟორჟ პომპიდუმ გამოთქვა სურვილი, პარიზში აშენებულიყო კულტურული ცენტრი, რომელიც ბევრ მნახველს მოიზიდავდა. ფრანგი ხალხის გასაკვირად, პრეზიდენტმა კონკურსის მეშვეობით იმ დროისთვის ორი უცნობი არქიტექტორი რენცო პიანო და რიჩარდ როჯერსი შეარჩია.

სამზარეულო და საკვები სივრცე სასტუმროების ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილია. სწორედ ამიტომ, სასტუმროს პროექტირებისას დიდი ყურადღება ექცევა იმას, თუ როგორ მოეწყობა სამზარეულო და რა იქნება კვების კონცეფცია.

აპარტოტელი სასტუმროს ერთ-ერთი ტიპია, რომელიც სრულად კეთილმოწყობილ და აღჭურვილ აპარტამენტებს აერთიანებს. ისინი ხშირად საცხოვრებლად გამოიყენება და გრძელვადიანი ვადით გაქირავებისთვისაა განკუთვნილი.

2004 წელს იაპონიის ერთ-ერთ ყველაზე მოდურ უბნად განთქმულ ომოტესანდოში Toyo Ito & Associates-მა ფეხსაცმლისა და ჩანთების იტალიური ბრენდისთვის Tod’s ყველასთვის აღმაფრთოვანებელი შენობა ააგო.

#საპროექტორეგულაციების რუბრიკის ფარგლებში უკვე გიამბე იმ სირთულეების შესახებ, რაც არსებული შენობის კომერციული მიზნებისთვის გამოყენებას სდევს თან.

ეს სირთულეები კი, ძირითადად, მოიცავს: კოეფიციენტების შეზღუდვას, დაშენების/მიშენების საფრთხეებს, შენობის ადაპტირებასა და სახანძრო უსაფრთხოების უზრუნველყოფას.

ხშრად სასტუმროს დეველოპერები პროექტის გააზრებას მხოლოდ არქიტექტორთან ერთად იწყებენ, რამაც პროექტი, შესაძლოა, არასწორი გზით განავითაროს. ახლავე აგიხსნით, რას ვგულისხმობ:

დეველოპერს სურს, ააშენოს ბრენდირებული ან არაბრენდირებული სასტუმრო. მას დაახლოებით წარმოუდგენია შენობის მოცულობა, ნომრების რაოდენობა, მისი ფუნქციური მახასიათებლები და ა.შ. შესაძლოა, დეველოპერს გამოცდილი არქიტექტორი უწევდეს კონსულტაციას, რომელმაც დამკვეთის მოთხოვნებიდან და პროექტის ლოკაციიდან გამომდინარე, დეველოპერს, შეიძლება, კონკრეტული ბრენდიც კი ურჩიოს, მაგრამ საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებისას, მხოლოდ პროექტის შემსრულებლის გამოცდილება არ არის საკმარისი. ამ შემთხვევაში, დეველოპერს აუცილებლად სჭირდება სასტუმროების ე.წ. მართვის კომპანია, რომელიც სიღრმისეულად შეისწავლის დამკვეთის სურვილებს და შესაბამისად შეაფასებს პროექტის პოტენციალს.

დაახლოებით 12 წლის წინ არქიტექტურულმა კომპანია Space&Matter-მა ამსტერდამში, იოჰან ვან ჰასელტის არხზე პატარა ქალაქი ააგო. შეიძლება ითქვას, რომ კომპანიამ ფრონტმუმ მარჯან დე ბლოკის ოცნება აასრულა, რომელსაც სურდა, რომ ენერგეტიკულად დამოუკიდებელ სახლში ეცხოვრა და გარშემო საყვარელი ადამიანები ჰყოლოდა.

ბოლო ათწლეულის განმავლობაში ევროპულ ბაზარზე ბრენდირებული სასტუმროების პოპულარობა მკვეთრად იზრდება. დღესდღეობით ფრენჩაიზებს ევროპული ბაზრის სასტუმროების 40% აქვთ ათვისებული მაშინ, როცა რამდენიმე წლის წინ ეს მაჩვენებელი მხოლოდ 10-15%-ს შეადგენდა.

სასტუმროების რუბრიკის ფარგლებში უკვე გიამბეთ ფრენჩაიზინგის თანამშრომლობის სპეციფიკისა და ქვე-ბრენდების კლასიფიკაციის შესახებ.

ზოგადად, ფრენჩაიზთან ურთიერთობა სხვადასხვანაირ შეთანხმებას მოიცავს და მათგან ერთ-ერთი ტიპი პროექტირების განვითარების ეტაპების შეთანხმებაა. ეს პროცესი რამდენიმე ფაზად იყოფა და, თავის მხრივ, შესრულებული სამუშაოს პროცენტულობასაც ასახავს. მაგალითად, ხშირია ოთხფაზიანი შეთანხმება, რომელიც 0%-25%-50%-100%-იან ეტაპებს მოიცავს.

კომერციული მიზნებისთვის დეველოპერები ხშირად უკვე არსებულ შენობაში ინვესტირებას ანიჭებენ უპირატესობას. არსებულის შენარჩუნება, ერთი შეხედვით, მართლაც უკეთესად ჟღერს, ვიდრე დემონტაჟი და ახლის აშენება, მაგრამ პრაქტიკიდან გამომდინარე, ხშირად სწორედ ეს არის ცუდი არჩევანი.

ჩვენი ახალი რუბრიკის, „20 რჩეული პროექტის“ ფარგლებში გიამბობთ ალვარო სიზა ვიეირას მიერ შექმნილ პავილიონზე პორტუგალიაში, რომელსაც დღეს ინჟინერიის ერთ-ერთი ყველაზე შთამბეჭდავ მიღწევად მოიხსენიებენ. იგი 1998 წელს „ლისაბონის მსოფლიო ექსპოზიციისთვის“ აშენდა და დროთა განმავლობაში მართლაც მოირგო ფესტივალის ცენტრისა და მასპინძელი ქვეყნის ეროვნული პავილიონის როლი.

დღესდღეობით, სასტუროს დეველოპერებისთვის ფრენჩაიზინგის მოდელი ბიზნესის მნიშვნელოვან ნაწილს წარმოადგენს, რადგან თანამშრომლობის ამ ფორმით დეველოპერი და ფლაგმანი ბრენდის მიმწოდებელი ფრენჩაიზ კომპანიაც დიდ სარგებელს იღებს.

Ensamble Studio-ს ერთ-ერთი დამფუძნებელი არქიტექტურას ახასიათებს, როგორც უპირველეს მოთხოვნილებას, რომელიც მატერიალიზებს კულტურასა და დროს. იგი გამოხატავს ადამიანის სულს და სურვილებს, რომელიც აერთიანებს ამ ყველაფერს სივრცულ მდგომარეობაში. Antón García-Abril-ისათვის არქიტექტურა ერთგვარი პოეტური და უპირობო საშუალებაა, რომელსაც შეუძლია ღრმა გავლენა მოახდინოს ადამიანის ცნობიერებასა და გარემოზე.

Hemeroscopium House- სახელწოდების კონცეპტუალური შინაარსი შეიძლება შემდეგნაირად განვმარტოთ: ბერძენისთვის ჰემეროსკოპიუმი არის ადგილი, სადაც მზე ჩადის. მინიშნება ადგილის შესახებ, რომელიც არსებობს მხოლოდ ჩვენს გონებაში, მაგრამ მაინც თითქოს რეალურია.

დღესდღეობით მოძრაობის მთავარ საშუალებად ავტომობილი მოიაზრება, სწორედ ამიტომ, მოწესრიგებული მოძრაობისა და მძღოლების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად ყველა ტიპის საცხოვრებელი შენობა და, საჭიროებისამებრ, კომერციული ფართი შესაბამისი რაოდენობის საპარკინგე ადგილით უნდა იყოს უზრუნველყოფილი.

ავტოსადგომების ტიპები თითქმის ყველა ქვეყანაში ერთნაირად მრავალფეროვანია, თუმცა, პარკინგის სივრცის მოწყობის რეგულაციები – განსხვავებული.

დღეს, ჩვენი ახალი რუბრიკის “20 რჩეული პროექტი”-ს ფარგლებში, ვისაუბრებთ პრიცკერის პრიზის ლაურეანტ არქიტექტორზე – რიჩარდ როჯერსსა და მის საბოლოო პროექტზე. გალერეა, რომელიც მდებარეობს საფრანგეთში, არქიტექტორის კარიერაში დასკვნით პროექტს წარმოადგენს.

პროექტი გამოირჩევა მისი ინდივიდუალური ფორმითა და შესრულების მანერით. ერთის მხრივ მარტივი ჩანაფიქრი, რომელიც განპირობებულია 120 კვ.მ. საგამოფენო სივრცით, კონსტრუქციული და არქიტექტურული თვალსაზრისით განსაკუთრებულად საინტერესოა.

ბეტონი და ლითონი – ორი მასალა, რომელიც თავისი თვისებებისა და მახასიათებლებიდან გამომდინარე, ყველაზე მოთხოვნადია სამშენებლო ბაზარზე. ისინი ისეთი მახასიათებლებით განსხვავდებიან ერთმანეთისგან, როგორებიცაა: ღირებულება, ცეცხლმედეგობა, მასალის გეომეტრიული მოქნილობა და ა.შ. ეს ყველაფერი კი გავლენას ახდენს, როგორც ტექნიკურ გადაწყვეტებზე, ისე პროექტის ვიზუალურ მხარეზე. ამ სტატიით, გამოვყავით რამდენიმე მნიშვნელოვანი მახასიათებელი, რომ განვიხილოთ მათ შორის სხვაობები, დადებითი და უარყოფითი მხარეები:

სასტუმროებში განთავსებული შიდა საცურაო აუზი ყოველთვის ზრდის შენობის ღირებულებას და ხშირად, ზამთრის ცივ დღეებში, სწორედ აუზი არის ხოლმე დამსვენებლების რაოდენობის ერთ-ერთი განმსაზღვრელი ფაქტორი. ამ ტიპის საცურაო სივრცის პროექტირებისას, ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორი წყლის აორთქლებით გამოყოფილი, დიდი ოდენობით ქლორი და მარილია. პროექტირების საწყის ეტაპზევე, ამ საკითხის არ გათვალისწინებამ და საინჟინრო ნაწილში დაშვებულმა შეცდომამ, შესაძლოა დააზიანოს შენობის შიდა სტრუქტურა და საცურაო სივრცეში არსებული ჰაერის ხარისხი.

დღევანდელ სტატიაში მოგიყვებით, teamtwo-ს კონსტრუქტორების გუნდის მიერ შესრულებულ, ძალიან მნიშვნელოვან პროექტზე, რომელიც თბილისის ერთ-ერთ ძველ უბანში მდებარეობს.

კომპანია ICOMOS საქართველოსთან თანამშრომლობით, დაიგეგმა მეფე სოლომოს ბრძენის ქუჩაზე, 33 ნომერში არსებული სახლის რეაბილიტაცია. კონსერვაციის მეთოდების და პრინციპების დაცვით, შესრულდა კონსტრუქციული პროექტი, რომლის მთავარი მიზანიც იყო, არქიტექტურული და საინჟინრო ავთენტურობის შენარჩუნება.

უძრავი ქონების დეველოპერებისთვის, შენობის გათბობისა და ვენტილაციის სისტემების შერჩევა ყოველთვის მნიშვნელოვანი კომპონენტია. პროექტირების ადრეულ ეტაპზევე, არქიტექტორთან ერთად საინჟინრო ჯგუფის ჩართვით, მიღებული სწორი გადაწყვეტილება ყოველთვის დადებითად აისახება პროექტის განვითარებაზე და შემდგომ, შენობის ექსპლუატაციაზე. დღეს ვისაუბრებთ კომერციული შენობებისთვის რეკომენდირებულ სავენტილაციო სისტემაზე – რეკუპერატორზე. მისი მეშვეობით შესაძლებელია, შენობის გათბობის და ვენტილაციის წლიური დანახარჯის შემცირება.

თუ ფლობთ მიწის ნაკვეთს და გეგმავთ პროექტის განხორციელებას, აუცილებლად მოგიწევთ ადგილობრივ მუციპალიტეტთან კომუნიკაცია.

ეს პროცესი ბევრისთვის გაურკვევლი და რთული გზაა, რადგან სასურველი შედეგის მისაღებად, ისეთი დეტალებია გასათვალისწინებელი, როგორიც არის ტერიტორიის ზონის და მიწის ფუნქციური დანიშნულების თანხვედრა, შენობის გაბარიტული მონაცემები და სხვა. რეგულაციების დაცვის გარეშე კი ნებართვა არ გაიცემა.